安置房如何补差价

依据最新的政策法规，住房征收时可以挑选货币补偿或产权调换。如果挑选产权调换，安置住房与被拆迁住房结算是这样的计算方法：

1、安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户住房的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格

各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差价系数=住房实际价格。

2、被征收住房补偿协议书的补偿总额与住房的实际价格相抵后互找差价。

没有房产证的住房拆迁如何补偿

一般来说,住房产权证具体来说还包含了《住房所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由住房管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。没有产权证具体还分开为下面几种情形。

一、证件或手续不齐全的违章建筑

在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用,有些则不行。

1、住房所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦,虽然住房并没有严重地违反城市规划,但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

2、住房所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关手续,仅因住房属拆迁范围,住房产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑,拨的云开见月明,住房所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处,安心享受法定的住房补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件,那么仍需按照附加条件执行,是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。

二、不可确定住房所有权人或住房所有权正处于确权纠纷中

这种情况下京润拆迁律师建议确权纠纷人还是先“停止内战,一致对外”吧。因为住房拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来,再对住房所有权或者住房的补偿款进行确权才是明智挑选。

三、各种证件手续齐全,只是尚未办理《住房产权证》

这种情况住房所有权人就不必担心了,住房属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的住房拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办,只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。