房产解押要注意哪些问题

1、房产解押需要及时的去取回房产证。解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

2、抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

3、房产证想要解押的话，那前提就要还清贷款才可以。一般情况下，房产证解押的时间大概需要一个礼拜，因为要办理相关手续，得到审批，才能进行解押。

住房解押是什么意思?

1、住房解押就是本来贷款抵押在银行的住房，可以解除抵押，住房的产权就是完全属于业主个人的了。

2、住房解押会在还清贷款的1到2个礼拜内完成，如果借贷人的房产在按揭还款中，在贷款没有还清之前是不可再把房产用于抵押贷款的，因为这段时期的房产是属于银行的。

3、如果借贷人的还款能力比较强，且有稳定的工作与收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，一般贷款的额度在借贷人月收入的5-10倍左右。

4、根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加现月还款额度的总和要在家庭总收入的50%以内，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款基本就不会被批准，具体情况还要看借贷人自身实际情况来定。

房产证解押需要本人去吗

房产证解押必须本人亲自去办理，不可以委托他人去办理。在办理房产证解押时，我们还要带上相关的证件，所以将这些证件交给他人就很不安全，具体需要哪些材料可以参考地方房管所所制定的要求。

在办理房产证解押时。我们首先应该明白在抵押当中有一部分抵押贷款的房主，他们手里已经有了房产证，所以说当办理抵押手续时，还是需要拿着房产证去办理。如果我们的贷款可以提前还完的话，我们还要注意的问题就是我们还可以得到一部分的保险费。

办理房产解押，通常来说需要一个星期左右的时间，因为办理此类解压需要相关的手续和审批，所以说我们要耐心等待。贷款还完之后，我们拿回自己的房产证。房产抵押与其他房产办理的手续也存在着很大的不同，我们在抵押贷款还完之后，还要到交易大厅去办理相关的手续。