住房出租协议书的内容和注意事项有哪些

住房出租协议书内容

内容应包括：

1、双方当事人的情况。

2、住房具体情况。

3、住房用途。

4、租赁期限。

5、房租及支付方式。

6、住房修缮责任。

7、住房状况变更。

8、转租的约定。

9、违约责任。

10、租赁合同的变更和终止。

【法律依据】《城市住房租赁管理条例》第十条：住房租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

签住房出租协议书的注意事项

住房租赁合同签订时，一定要多多注意，否则很可能会在事后引发纠纷。根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定：订立住房租赁合同应注意三个方面的问题：

1、基于避免合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国合同法的基本精神，如果当事人没有签订书面租赁合同，又确实发生了住房租赁的事实，比如自然人之间的一些短期住房租赁行为，在发生合同纠纷时只要有证据可以证明，人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。

2、住房租赁合同，特别是较长期限的具有商业行为的住房租赁合同，除了合同的一般条款之外，一般而言应具有这样一些条款：

(1)应约定住房租赁的期限。具体包括住房交付期限，租金交付期限以及租赁的起始时间。

(2)应约定住房租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变住房用途。特别是不得利用所租住房进行违法犯罪活动。

(3)应约定住房租赁的价格。一般而言，房地产税、土地使用费等应由住房所有权人缴纳。承租人代为交纳的，应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的，双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。

(4)应约定住房租赁期间的修缮责任。就一般情况而言，住房的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责，住房的内部装修由承租人负责，但若有约定，也可以由出租人负责。

由于以上这些条款都是在住房租赁中容易发生纠纷的事项，因而应当写明。

3、尽管住房租赁行为是一种民事法律行为，但为了加强国家对住房租赁行为的管理，我国《城市房地产管理法》第53条的规定：住房租赁合同签订后应当向房地产管理部门登记备案。

法律中规定出租住房约定的租赁期限高于了6个月的就必须要签订书面的租赁合同，自然签订住房租赁合同，其中也就有需要当事人注意的事项，这是对自身利益保护的一种措施，显然也是很重要的。另外对于租房的期限上限也有要求，明确规定了是不得高于20年的，但是允许在租赁期限届满之后双方续签。