什么情况下贷款买房才需要担保人

用户申请银行贷款买房的时候，如果个人资信条件一般，能提供的经济收入、资产财力方面的资料有限，就需要找个资信良好的担保人为自己的房贷做担保。而若客户本身就有良好的信用，也具备按期偿还贷款本息的能力，那就没必要找担保人了。

做担保人要注意哪些

1、担保可能会影响征信

若担保人不履行法定义务就会影响征信留下不良记录，如果做担保人帮助别人贷款，这笔钱会被银行认为是隐形负债，征信里就会出现相关担保信息。如果借款人逾期，法律规定担保人有连带责任，以后申请房贷、车贷、大额贷款，银行会考虑担保负债，贷款成功率下降。

2、可以向债务人追偿

无论是一般担保责任还是连带担保责任，担保人在承担担保责任后，可以向债务人进行等额的追偿来弥补自己的损失。

3、违背意愿合同无效

主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使担保人在违背真实意思的情况下提供保证的，担保人不承担担保责任。这种情况下，担保合同无效，并且担保人不需要承担担保责任。

4、需要签订保证合同

在一般情况下，担保人需要签订书面的保证合同，但是在司法实践中，担保在没有签订书面合同的情况下，仍然可能产生担保的效力。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。按照上述法律规定，如果合同有约定的依照约定确定保证责任范围，合同没有约定的可以按照法律来确定。

5、注意保证期限

保证期限属于非常复杂的一项法律制度，按照现行的规定，担保期限按照合同约定以及法律规定，主要如下：担保期限有约定的按照合同约定，没有约定的按照法律规定为6个月，约定不明的担保期限为2年，担保期限届满后担保人将不再承担担保责任。