全款买二手房的全部流程

1、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》并收取定金，签约时需要卖方所有产权人到场。

2、审核环节：买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做住房核验。

3、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户结束后解冻，付给卖家。

4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳住房买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户结束后，住房的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。

5、领住房产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新住房产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易流程完成。

全款买二手房注意事项

1、去正规的网站和中介

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地考察住房情况

住房自身建筑情况：如住房户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

住房周边状况：如周边交通、生活配套、小区绿化、噪音、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

3、看房子产权是否清晰

看房产证。没有房产证的住房，一般是房主将其抵押或转卖。卖方必须是房主，核对房主的房产证和身份证，看身份证号是否一致。看住房有没正在贷款，有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。

看土地证。有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对住房享有较完整的权利。

看房子是否在租。如果在租状态要提前商议解决办法，不然会很被动。

4、交易前要注意的问题

看二手房的物管费用是否拖欠：有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。费用包括水费、电费、煤气费、物业相关费用等。