住房抵押贷款流程中会涉及哪些费用

1、住房评估费：住房价值评估是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的。评估公司是要收费的，但抵押贷款的住房评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算。具体要看挑选的第三方评估公司。

2、公证费：用住房来抵押贷款一般都是自己居住过的住房，是属于二手房，一般会要求借款人将借款抵押合同进行公证，公证费由公证处收取，一般是几百元。

3、保证金(非必须收费)：签约借款合同时，有的贷款机构要求先缴纳保证金。此项收费是非必须收费，要看借款公司要求。保证金金额不等，一般成功放款后可退还。要注意的是，退还保证金是有前提的，为了不被套路，建议在缴纳之前先问清楚哪些情况下是不退的。

4、抵押取他权：住房抵押登记时并不会押房产证，放贷机构仅需他项权证即可，而取他项权证的工作多数是由贷款机构协助借款人完成的。在此环节中，借款人需要向住房所在地房管局缴纳住房登记费用，受地域影响可能各地收取标准不一样，但通常住宅类80元，商业类需要500-600元。

5、服务费：借款机构为借款人提供贷款信息咨询及代办服务，并在贷款撮合成功后获取相应的服务费作为报酬。服务费同样是没有收费标准的，不同的贷款机构收费不一样，所以，比较服务费也是挑选贷款机构的一个重要标准。

6、贷后管理(非必须收费)：在贷款发放之后与还清之前，涉及到的常见费用包括提前还款违约金、逾期罚息(也有叫滞纳金的)、展期费等。各项费用收取标准要看签订的合同，不同的贷款机构标准不一样，有些贷款机构提前还款不收取违约金。逾期罚息利率一般比较高，按天计算。有的贷款产品支持展期，即到期还不上的时候，可以申请延长还款期限，一般展期费不会太高。当借款人按照合同规定正常还款时，此三项即没有收费。

住房抵押贷款的流程是什么

1、挑选一个合适的贷款机构。有些人为获取更大的贷款额度，会挑选民间贷款机构，然而民间贷款机构不但还贷利率较高，而且存在较大的风险，最好还是通过银行贷款。

2、挑选合适的贷款机构后，向该贷款机构提交贷款申请，按照该机构的要求，提供相应的资料，等待该机构的审批。

3、银行拿到贷款申请后，先是对贷款人本身的身份、个人征信记录、家庭收入等进行审核，再联系专业的评估机构，对住房价值进行评估，确定贷款额度。

4、再次审核相关资料，与申请人进行还款期限、具体贷款数额等方面进行沟通好，正式签订合同。

5、合同签订结束后，前去当地房管局办理住房抵押手续，银行再正式发放贷款。