二手房出售条件

1、住房已经共有人同意出售：

根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的住房时，应审查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售住房，应审查另一方是否同意出售。

2、住房未设立抵押权：

根据担保法和城市住房抵押管理条例的规定，抵押人处理抵押住房，应获得抵押权人同意，否则不得转让住房。也就是说，根据规定，住房抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看住房是否有抵押。

3、买卖双方应当表意真实：

住房买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想，因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。所以，买卖双方要表达真实意愿，在平等自愿的基础上签订合同。

出售二手房的注意事项

1、选取正规的大中介：

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊：

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房：

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清：

由于买卖双方缺乏住房交易的经验，在交易过程当中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。