公积金买房的限制条件是什么

1、有公积金账户。这是公积金贷款的前提条件。

2、缴存时间足够。一般购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。要注意，补缴一般是不被认可的。

3、未高于使用次数。公积金是有使用次数限制的，如果已经使用公积金贷款两次以上的话，不可再用公积金贷款。

4、个人征信良好。不管挑选商业贷款还是公积金贷款，都要求贷款人有良好的征信。

5、已签购房合同。签订购房合同是申请公积金贷款的前提条件，只有签了合同你才能有资格申请公积金贷款。

公积金买房流程

1、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的住房价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格，住房资金管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己挑选的担保方式办理担保手续。如果挑选“抵押+保证”的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果挑选“抵押+保险”或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。