买新房子要注意什么问题

1、了解土地使用背景，拒绝购买被污染的土地。一些住房的建设都是在旧的土地面上建设的，在建设住房之前很有可能是在土地面上建设了化工厂之类的，对土地的污染性很强，而且在重新建设住房之前也没有经过环境的修复。新的住房建设好之后，污染源一直存在，影响人的身体健康。

2、查看住房的证书。开发商应该具备完备的项目证书，每一个证书都不可缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益，在购买住房的时候，需要查看五证。特别是五证中的最后一证，预售证。只有有了预售证，住房才能进入市场交易。

3、样板房的周边环境。如果去看样板房，需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备，楼间距离，周边是否有学校之类的条件都需要了解清楚。

4、看开发商和承建商。很多的楼层在修建过程当中容易出现资金断裂、烂尾楼或者开发商跑路的情况，在挑选买房的时候，需要了解开发商的背景，除此之外，承建商的情况也要了解，挑选具有保证并且品牌的承建商会比不错。

第一次去售楼处买房，需要问哪些问题?

1、问价格

买房最重要的就是价格，如果房价远超出购房者的心理预期，哪怕房子再好也不在考虑的范围内。大部分售楼处给出的都是房子均价，实际根据房子户型、朝向、楼层的不同，房价也不同。购房者可以挑选心仪的房子问具体的价格，然后问这些差价的因素是什么，一来可以判断价差是否合理，二来可以与周边楼盘进行比较择优。

2、问面积

房子的面积由实用面积和公摊面积两部分组成，实用面积是实际使用的套内面积，公摊面积是整栋楼的公共面积，比如楼梯间等等，两部分的钱都要购房者自掏腰包，公摊面积越大，房子的实用面积就会越小。

3、周边配套设施以及具体投入运行时间

周边配套很大程度上决定了房子的升值空间。但如果购房者单枪直入问，周边有什么配套设施，售楼人员一定会回答天花乱坠，比如说后期附近会有大商场、距离地铁只有1km、大型金融机构即将建成等等。此时一定要问具体一些，比如问商场正式投入运行时间、问地铁距离是直线距离还是实际距离，问金融机构的具体规模，看是否能满足自己或者升值的需求等等，然后去周边实地考察，看是否正在落实建成。

4、问物业

物业和售楼处是两个部门机构，购房者买房后，日常售后服务小到电梯间的卫生，大到整个小区的安全都是由物业负责的，所以物业对业主来说非常重要;有优质物业配备的房子，升值空间也会更大，所以物业对房子来说也很重要。可以问售楼人员物业公司具体情况，比如规模大小、服务质量的好坏等，大概了解后可以在网上查询物业的信誉好坏。

5、问车位和地下室

车是每个家庭的标配，私家车数量越来越多，如果在小区随意放置会带来很大的治安问题，所以车位的配备很必要，可以从数量、面积大小、是否为公摊面积等方面进行询问，看是否能满足自家停车的需求。