房子该怎么申请抵押贷款

1、买卖双方签订住房买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将住房产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理住房物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

贷款的详细流程有哪些?

1、贷款申请，借款人向银行或担保公司提出贷款的用处、金额及年限时间的申请，假如贷款申请契合银行的贷款范畴，银行就会要求借款人准备相应的贷款材料。

2、准备贷款资料，借款人将申请贷款所需文件、证件按准备齐全。证明材料包括自己及配偶身份证、户口薄、个人消费用处的相应合同、收入证明、婚姻情况证明、住房产权证明等。

3、等候房产机构对房产进行评估，是由相关机构对抵押房停止实地勘查、评价，完成评价后，评价机构会向银行出具评价报告。

4、将一切贷款申请材料连同评价报告或勘估意见书报送银行审批，银行会对贷款申请人的资质停止审核。若是借款人契合条件后，银行就会依据住房评价所估值，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

5、要对借款合同进行公证，需填写借款合同及一切相关文件、签字、盖手印，并由公证人员对其开始公证。

6、抵押注销手续，银行凭贷款合同公证书和房产证到抵押处办理抵押注销手续。

7、借款人绑定银行贷款账户，银行开始放款。

申请住房抵押贷款需要的材料有哪些?

1、申请人的住房贷款抵押申请书。

2、申请人的身份证、户口簿并提供其复印件。

3、抵押住房清单和抵押住房共同拥有人同意抵押的证明。

4、与银行签订的抵押住房贷款协议或合同。

5、抵押住房的产权证或者是购房合同。

6、职业和经济收入证明以及家庭基本状况。

7、抵押保险。

8、住房评估证明。

9、银行要求提供的其他文件资料。