毛坯房交付时该怎么验收

1、入户门验收，要检验入户门的开关是否灵活、是否有异响、是否有划痕、是否严密整齐。

2、窗户的验收，要检验窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动。

3、墙面的验收，要检验墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹、是否有鼓包、脱落。

4、地面的验收，要检验地面的平整度，可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直;其次需要检验地面的裂缝和空鼓，要是地面有大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，这直接用小锤就能检测出来。

5、公共区域的验收，要注意看合同约定的公共区域是否按照约定来装修;检测单元门禁、对讲功能是否可以正常使用;走廊和电梯间的消防设施是否齐全等。

毛坯房收房验房要注意哪些问题?

1、查看开发商证件

开发商的证件就像我们的身份证一样重要，在卖房前是都要办理妥当的。为了避免买到风险楼，购房者一定要检验开发商的相关证件。一般包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用方法书》和《竣工验收备案表》。

2、检验门窗

门窗的检验常常被购房者忽视，但实际上门窗的好坏是十分重要的，尤其是在冬天，如果窗户漏风，那屋里会非常冷的。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着住房的隔音效果。购房者要检验是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检验门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

3、检验水电

水电是交房时必须要求有的。购房者在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不可忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。

4、检验墙体状况

墙体的问题通常比较显而易见，购房者可以带上工具自行检验。毛坯房最普遍的问题就是墙面空鼓的问题。购房者可以用小锤子敲墙体，如果出现前面空鼓一敲就能发现，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检验墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。