文章摘要: 可以,准现房是可以进行交易的,但是需要满足一定的条件才行。预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。根据法律规定,没有取得权属证书的
可以,准现房是可以进行交易的,但是需要满足一定的条件才行。预购人必需取得开发商的同意,方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式,表明开发商已经同意该房产产权的转让。
根据法律规定,没有取得权属证书的房产是不可进行转让的。由于期房尚未交付,因此不可取得国家颁发的房产证。从法理上分析,未取得产权证的期房是不可以转让的,但是预售合同可以转让。从目前的实践来看,预购合同是可以转让的,只是各地的实施方法不一样的。
1、眼见为实,规避烂尾楼:
虽然说准现房还没有完全修建好,但是大概的一个雏形是已经完成了的,所以准现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检验房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型,光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的落差。
2、购房纠纷少,风险小:
准现房相对于期房而言,由于已经施工一段时间,剩下的工程所需的时间肯定没有期房那么久。一般而言,从购买期房到交付入住,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。现房、准现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,所以价位上也呈现出相对稳定的状态,也便于对比周边价位和环境进行考虑。
3、小区周边环境易勘察:
期房销售的时候确实存在太多的不确定性,购房者对期房的了解仅局限于售楼处,对于开发商所介绍的以及承诺的内容完全不了解。有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必可以全貌实现。现房、准现房就不同了,你可以考察所买的小区的配套是否合适。
4、价格稳定:
准现房的价格虽然没有期房那么便宜,但是准现房的价格已经稳定,相对于现房而言又稍微便宜些,从价格方面考虑的话,购买准现房也是一个不错的挑选。
准现房可以交易吗
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