抵押房如何交易

1、还清贷款：

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后就能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，随后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、商议变更：

买卖双方商议，向银行出具双方关于住房产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3、赎楼：

卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、找靠谱的中介公司：

买卖双方可以找靠谱的中介公司办理，需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

购买抵押房的注意事项

1、建议消费者挑选大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益。

2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险。

3、若买方已经支付完房款后，过户期间住房被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

4、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为避免上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。