住房交房条件

1、需要具有相关部门出具的综合验收合格证，也就是说，开发商前期的证件必须齐全，即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

2、具有住房交付使用许可证。住房交付使用许可证是由市或者区住宅发展局颁发的。倘若没有该证，则不允许交付。

3、具有和物业公司的前期物业管理服务的合同，或者业主大会议事规则，这也是商品房交房的一个必备条件。

4、具有住房质量保证书，即《住宅质量保证书》。质量的保证是必须的，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充预定，与合同具有同等效力。

5、具有住房使用方法书，即《住宅使用方法书》，该证书是针对住房设计、施工及验收中的具体技术指标 ，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

住房交付条件，是指开发商具备了法律规定和合同约定的交房条件，取得了可以与购房者办理交房手续的资格。交付条件应包括法定的交房条件和约定的交房条件。前者是指法律规定的开发商交付商品房应具备的有普遍约束力的条件，后者是指商品房买卖合同双方当事人在合同中约定的除法定交房条件以外的特殊条件。

房子交房需要什么手续

1、开发商取得产权证后，发送书面通知，告知购房者交接;

2、购房者根据合同约定，对住房质量及配套验收;

3、检验开发商是否有“住宅质量保证书”和“住宅使用方法书”;

4、若住房及产权符合合同约定的内容，则和开发商签订住房交接书。

新房交房要注意什么

1、在建造住房的过程当中，极有可能让水泥块或者砂石掉进地漏中，造成其发生堵塞，造成的麻烦是不小的。因此，在交房的时候，可以将一桶水倒入地漏中，看水流的速度，判断其是否发生堵塞，若是有，则要求开发商尽快处理，否则不交房。

2、室内的门窗质量也是需要特别注意的，一般来说，开发商给予安装的铝合金窗的质量会比较差一些，存在的问题是很大的，因此要认真检验。其中，最重要的一点，就是窗户的密封性是否良好，这样才能确保窗户可以正常的开关。

3、地面的平整度也是需要检测的，不可低谷了地面平整度的问题。在一个房间内极有可能出现3cm左右的差异，若是自己想要将其修整，需要耗费的水泥、沙子多不说，而且会让室内的高度缩短，造成的损失是非常大的。