买农村怎么买卖合法

买房的人主体资格要适格，农村住房所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员，城市居民是不具备购买农村住房的主体资格的；售房者的主体资格适格，卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分住房的，并不可使住房买卖有效。

农村住房买卖合同无效的情形

1、产分离出卖，合同无效。由于住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房的所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随住房转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、主体有问题，合同无效。出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为一般无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

3、侵犯优先购买权，合同无效。住房所有人出卖共有住房时，在同等条件下，共有人有优先购买权。住房所有人出卖租赁住房的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖住房时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该住房买卖无效。

4、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的住房买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。