房子漏雨是物业管还是自己修

房子漏雨谁来维修需要根据具体情况确定。

1、如果还在质保期之内，可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨造成家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。

2、如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素造成的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，造成家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。

房子漏水补漏方法

一、卫生间漏水：

1、卫生间在飘檐位置，这种情况，漏水是比较危险而且难根治。因为，这种飘 檐处的卫生间漏水，多数是由于基础，或者是承重柱子，或者是吊筋等问题 造成的，非单一卫生间防水措施不好造成的。可能是基础庄不够深，或者是承重柱子的钢筋数量，大小，箍筋不够密造成;可能是楼面板的吊筋没有或是布置不够力造成。所以这种情况单纯做卫生间补漏不一定能根治。

2、卫生间不在飘檐位置，在柱廊内，那么这种情况，肯定是卫生间本身防水做 得不到位造成，翻新补漏根治效果好。

技术要点：卫生间处，尽量减轻楼面重量，减轻吊筋的预应力，卫生间不可单纯 挑选水泥砂浆，而要挑选轻质材料，如陶瓷粒填充，填充前要做多层防水，排水管必须挑选质量优秀的大号管。

二、窗台漏水：

窗台漏水多数是非承重墙因有裂缝造成的，一般做法是外墙翻新，同时做外墙防水。

三、非承重墙漏水：

非承重墙出现漏水情况，也是要追溯到基础的问题，非承重墙故名思议就是不承重，但为什么会漏水呢?只有一个原因，那就是基础承重不够造成墙体缝隙漏水，但凡是承重基础原因造成的漏水都是不可通过补漏方法根治的。补漏方法只能是治标不治本的。所以，购房最怕是遇到这么基础或者承重柱不够的力房子，基本上这种房子都属于危房。这种房子最直接的原因就是开发商为了节省成本，而偷减材料造成的。

四、楼面板漏水：

1、楼面板漏水是最让人头痛的问题，外面下大雨，里面下小雨，是很心烦的

2、楼面板漏水原因之一：现浇板时，混凝土可能是混凝土杂质较多造成物理性 缝隙

3、楼面板漏水原因之二：现浇板时，混凝土出现时间差较大造成的化学性缝 隙，往往这种缝隙多数是惯穿性的

4、楼面板漏水原因之三：现浇板布筋问题所致，钢筋强度不够，密度不够，拉 力筋不够或者没有

5、楼面板漏水补漏方法，现在多数采用防水针方法，但此方法技术要求很高， 不然很容易出现后遗症

技术要点：购房时注意观察，建议大雨过后去看房子，一般漏水房子都逃不掉大雨过后的痕迹，如果开发商或房东不同意雨后看房，那么可以肯定这房子一定是漏水的了，不看也罢。