文章摘要: 1、查看“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是住房通过有关部门质量验收的凭证。2、办理
1、查看“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是住房通过有关部门质量验收的凭证。
2、办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序,目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼。文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
3、开始验房。先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
1、先检验开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
2、先验房再办手续。
3、核实清楚住房面积。
4、验收住房质量。
5、检验装修质量。
新房验房的手续和流程有哪些
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