商业用房过户费怎么算

1、契税：如果商品用房面积不高于90平方米，并且是家庭的首套房，契税则按总房价的1%收取。面积超出90平方米，且小于140平方米的住房，契税则占总房价的1.5%。若是超出140平方米，契税则占总房价的3%。

2、个人所得税：如果商品房性质属于普房的话，则需交纳总房价的1%，若不属于普房，则按1.5%来进行收取。

3、营业税：如果卖方取得住房产权已满五年，则可免收，但只针对低于140平方米的住房。若产权未满五年，则需要交纳营业税，为住房盈利额的5.6%。另外即使产权已满五年，但住房面积大于140平的话，也需要交纳同等盈利额占比。

4、房产交易费：住房建筑面积*6元/平方米。

5、印花税：印花税是双方都需要支付的一项费用，通常占总房价的0.05%。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价*0.3%。

商业房过户流程是什么

1、登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。

2、调档：商业用房卖方拿着住房权证到住房所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

3、验证：留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握住房详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。

4、签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认住房的价格及相关事宜后，签订住房买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。

5、中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款过户：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。