买房网签的作用是什么

1、审查作用：

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不可给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖：

办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不可解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不可进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不可随意把房子过户给第二个买家。

买房网签是什么

网签就是买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给出一个网签号，用户可以通过网签号在网上查询相关的交易内容。已经办理过网签的住房，无法进行第二次网签，所以可以在一定程度上避免开发商一房二卖的行为出现，从而减少住房买卖纠纷，下降住房买卖风险，可以有效保护住房买卖交易双方，特别是买房人的合法权益。

根据《城市商品房预售管理条例》相关规定，在商品房预售过程当中，开发商应该和买房人签订商品房预售合同。开发商应该自签约之日起三十天内，到当地的房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

不管是新增商品房买卖合同的网签还是二手房买卖合同的网络备案，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。网签不具有创设权利的功能，但是会起到交易的公示和证明作用。在现有的技术条件下，住房交易网签完成时，也就意味着完成了住房交易的备案手续。