等额本息和等额本金主要有哪些区别

1、还款方式不同

（1、等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)月供的总额保持不变。

（2、等额本金每月的还款额不同，是逐月递减的，第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

2、还款压力不同

（1、等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的。

（2、等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。

3、适合人群不同

（1、等额本息对于首付资金较少的购房者，可以支持规模更大的贷款，还是很不错的挑选。

（2、等额本金适合可以在时间较短的情况下，迅速还完贷款的人群，因为可以节省一部分利息，还可以迅速减少剩余本金。

4、月供不同

（1、等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大。

（2、等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。

5、利息不同

（1、等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息。

（2、等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。

6、划算程度不同

（1、等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款。

（2、等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。

买房贷款还款方式有哪些

1、等额本息还款

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款

等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3、一次性还本付息

一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

4、按期付息还本

如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行商议，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。