文章摘要: 容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地面上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在住房中占的比例,而对于业主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不高于5,多层住宅应不高于3,绿
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地面上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在住房中占的比例,而对于业主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不高于5,多层住宅应不高于3,绿地率应不低于30%。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标,容积率的值是无量纲的比值。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节省用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,避免不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
1、人口密度大。
容积率的高低会影响小区内部居住的人口密度,这是大家都知道的。
如果小区内部的人扣密度比较大的话,那么该小区居住的人就会比较多,就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、安防问题。
容积率会影响到小区的安防问题,容积率比较大的小区居住密度大,与此同时,在小区内出入的人也是比较多的,外来人员混入其中的难度也会相应地下降很多,因此高容积率的小区应该对安防系统提出更高的要求。
所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证业主的安全。
3、内部规划问题。
容积率的高低会对小区内部规划有一定的影响,容积率过高的住宅对土地使用率的过分追求。
那么小区在建设的时候,住房的楼层也会比较高,并且绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与质量。
容积率高也会造成小区内部的楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等情况。
容积率什么意思
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