文章摘要: 可以,贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。 如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能
可以,贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。 如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于你替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后才能过户。
1、找到新银行:寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料:包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询:申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好:若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理转按揭的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收转按揭。
5、提前还完款:获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
6、签订新合同:向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人住房抵押贷款合同。
7、重新办抵押:拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人住房抵押贷款合同,到各住房所在地住房抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
8.手续交银行:将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
房子按揭三年了可以转按揭吗
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