专项维修资金必须交吗

是的，而且每个地区的缴纳标准也是有差异的。根据国家的相关法律规定，每一个业主在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。住房维修基金实际上包括住房公用设施专用基金和住房本体维修基金。

住宅专项维修资金的适用范围

根据国家法律的相关规定：业主交存的物业专项维修资金属业主所有；维修资金的管理单位应当以物业管理区域为单位设账，按住房户门号分列业主分户账。

另外，部分共有那一部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊，全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。

住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的住房、监控系统等。

什么情况下需要续交维修资金

根据《住宅专项维修资金管理条例》第十七条规定：“当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30％的，应当及时续交。”

成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理条例由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

维修资金缴纳时间

一般来说，业主应当在住房交房前，就应当将住房维修基金交纳。如果是首期住房专项维修资金的话，业主是可以直接存入住房专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发公司代交。委托房地产开发公司代交的，房地产开发公司会受到业务的委托以及住房维修基金之日起30日内，就应该将代交的住房专项维修资金存入住房专项维修资金专户。