二房东租房要注意什么

发布时间：2024-07-10 16:01:26 来源：互联网分类：租房知识

文章摘要： 1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。2、核实“二房东”确实有转租该房的权利。3、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。不可转租的住房我国相

1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、核实“二房东”确实有转租该房的权利。

3、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

二房东租房要注意什么

不可转租的住房

我国相关法律法规对哪些住房不可转租均有严格规定。

1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种住房不得转租。

2、住房租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租住房。住房租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租住房;未征得出租人同意转租住房的，出租人有权解除租赁合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

3、住房转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

4、住房转租合同约定租期的最后时限，不得高于租赁合同中约定的最后租期。

5、住房转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，我们要确保转租人的身份信息准确和是否具有转租的权限，以免上当受骗;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担，如果不问清，有可能会因谁缴费而发生争议;

3、要求出租人在住房出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，以免被物管要求承担不应承担的费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，这些必须要清楚明白，以确保住房转租期限在剩余的租赁期限;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检验屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定，并且，合同约定的内容不可高于主合同，比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室，另一间不可使用，而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间，那么，这部分会被认为是无效的。

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