房贷加点数值可以下降吗

发布时间：2024-09-06 03:10:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房贷加点的数值一般不可够下降，房贷加点数值一旦确定那么在还款期限内是不会再出现变化的，变化的只有LPR(贷款市场报价利率)的数值，它才是影响客户房贷利率变动的因素。如果客户觉得房贷加点数值比较高，那么在正式签订贷款合同以前可以尝试与银行进行沟通

房贷加点的数值一般不可够下降，房贷加点数值一旦确定那么在还款期限内是不会再出现变化的，变化的只有LPR(贷款市场报价利率)的数值，它才是影响客户房贷利率变动的因素。

如果客户觉得房贷加点数值比较高，那么在正式签订贷款合同以前可以尝试与银行进行沟通，看能不可适当下降一些，不过银行不一定会答应客户的申请。

房贷加点数值并不是随意规定的，是银行根据客户自身的资质以及当地的实际情况来确定的，所以客户想要银行下降加点数值并不是一件简单的事情，需要客户的综合资质十分优秀才行。

所以客户想要自己的房贷利率下降，可以将希望寄托在LPR上面，当LPR下调的时候，到了下一个贷款周期银行就会下降客户的房贷利率，可以减轻客户的房贷还款压力。

房贷加点数值可以下降吗

为什么房贷利率下调了房贷月供不变?

1、房贷类型非纯商业贷款

房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。

2、房贷利率不按LPR定价

除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是挑选的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。

3、房贷还没有到重定价日

房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。

举例说明：

假设是2022年5月20号办的纯商业贷款，期限30年，当时的5年期以上LPR为4.45，银行给的加点值是0.45%，则房贷利率为4.9%，重定价日是每年的1月1日。

在8月22日5年期以上LPR下调到4.3%，可是房贷要到2023年1月1日才重新定价，所以LPR下调到4.3%比4.45%低了0.15%，但房贷利率到2023年1月1日还是按4.9%执行，利率没有变化，月供自然也不会变。

文章名称：

房贷加点数值可以下降吗

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：房贷利率房贷办理