刚需买房如何挑选到满意的住房

1、挑选规则户型

所谓的规则户型就是上北下南，左西右东的朝向，这种户型一般较为方正，又称为对称户型。在中国自古以来就是方正户型的说法，而且从风水学上来说居住在这种户型里对身体好，运气也好，当然如果你不信这点可以自动忽略。另外方正户型可以整理利用率也高，最终的实际生活面积也大。

2、杜绝奇形怪状

所谓奇形怪状就是指不规则的户型，这种户型会造成住房的实际利用率下降，而且这种户型对居住者也非常不利。

现阶段很多开发商为了节省土地面积，提高空间利用率，经常设计一些奇葩户型，比如三角型、手枪型、S型等，让居住者怎么住怎么感觉不舒服，若是你碰到这样的户型一定要小心，能不买尽量不买。

3、观察是否南北通透

一般而言，选房时最好看一下客厅，厨房以及阳台是否直线相连，卧室是否分居南北;室内的格局是否是短进深，大面宽，具备这些因素的房子都是南北通透型的，因此买房选南北通透很重要。

南北通透的房子对流通风换气快，可以起到抑制细菌增长的作用，而且在炎热的夏季有利于散热。另外南北通透的房子也符合风水阴阳调和的说法，有利于居住者的财运。

4、观察厨卫是否明亮

在挑房住房时还要看厨房和卫生间是否明亮，也就是说看其是否开设了采光窗口。一般而言，厨房若是开设了采光窗口，首先就有利于油烟的排放，也有利于空气的流通。而对卫生间来说，开设了采光窗口，同样有利于空气流通，可以有效避免细菌的滋生。

5、观察是否具备走廊或走道

在挑选住房时最好看一下是否具备走廊或走道。要知道走廊或走道都是你花大价钱买来的，如果走廊或走道比较鸡肋，比如除了每天走一两次，其他的没有任何作用，连一盆盆栽都放不下，那这样的走廊不要也罢。现在很多小户型的房子都是这样的，因此买房者在碰到这样的房子最好看一下走廊或走道是否具备其他功能，尽量让自己的钱花得物超所值。

买房什么时候交首付

不管购房者是购买期房还是现房，对于买房缴纳首付的时间都是差不多的，买卖双方在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，购房者就可以向卖方支付首付了，然后由卖方出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房按揭贷款。但是购房者要注意的是，一定是要在签订购房合同后才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。