开发商延期交房违约金怎么算

延期交房违约金有三个组成部分：已付房款、已付利率及逾期时间。延期交房违约金的计算方式：已付房款*利率*逾期时间。其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款；利率依照逾期贷款利率来计算；逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

属于延期交房的情况

1、除法律规定的不可抗力和在《合同》里约定开发商可以免责的原因外，在《合同》约定的交付时间没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，开发商肯定是要按《合同》第九条承担逾期交房的违约责任。

2、如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因，而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。

3、在交付住房时，如果住房没有达到在《合同》第十四条中约定的交房时所应达到的使用条件的话，购房者可以拒绝收房，有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直到达到使用条件为止。

4、购房者和开发商如果就住房交付的条件签订了补充条款有特别约定的，若没有达到约定的条件，开发商承担逾期交房责任，例如约定交付时要提供住房建筑面积的实测数据，如果没有，按逾期处理，直到够提供为止。

开发商延期交房购房者的权利

1、解除购房合同

如果购房者在延期交房后觉得该房子各种不如意了或者是因为别的一些原因就想退房，那么就可在开发商或卖方出现延期交房情况后，经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定。

2、赔偿延期交房违约金

既然想退房了，那么接下来就需要向卖方索要延期交房违约金了。一般来说，若买卖双方已在购房合同中约定了延期交房违约金则按照合同执行；若买卖双方未约定，则按照逾期交付住房期间有关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准来确定。

在通常情况下，购房者向卖方索要延期交房违约金时，主要就是看有没有相关约定，有则从约定，无则从规定。此外，其实，延期交房违约金并没有一个固定的收费标准，具体的收费标准决定权在买卖双方身上。