公积金贷款的流程是什么

发布时间：2024-08-06 16:10:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、提出申请：借款人向银行提交相关资料。银行负责受理后交住房公积金管理部门或是直接向公积金管理部门提出申请。2、初审：委托人对申请人所提交的申请进行初审。3、调查：委托人初审合格后，受托人(银行)会对贷款对象进行调查，并提出调查意见。4、订委托合

1、提出申请：借款人向银行提交相关资料。银行负责受理后交住房公积金管理部门或是直接向公积金管理部门提出申请。

2、初审：委托人对申请人所提交的申请进行初审。

3、调查：委托人初审合格后，受托人(银行)会对贷款对象进行调查，并提出调查意见。

4、订委托合同：委托入根据受托人所提出的调查意见对贷款进行审批，审批同意后，受托人与委托人签委托合同，然后由委托人签发委托贷款通知单。

5、签订借款合同：根据委托合同，受托人与借款人签订借款合同和担保合同。

6、抵押登记和保险：按照借款合同的相关约定和住房公积金管理部门的要求，借款人应在银行办理住房抵押登记、合同公证以及住房保险等手续。

公积金贷款的流程是什么

7、支用款项：银行按照借款合同的约定，为借款人开立贷款账户，并把贷款资金划入售房人售房款专用账户或是其他约定账户内。

8、按期还款：借款人应该按照借款合同所约定的还款计划和还款方式，委托银行分期扣款或是到银行的柜台按期归还公积金贷款的本金和利息。

9、合同变更：合同在执行期间，借款人可以向银行或是住房公积金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请。经审核同意后，银行为借款人办理合同变更手续。

10、贷款结清：银行为借款人出具“货款结清证明”，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

公积金贷款比例

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

1、贷款期限最长为30年;

2、购买建成时间未高于20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间高于20年的二手房。贷款年限最长为15年;

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

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