物业费包括哪些内容？物业费不包括什么？

在我们日常生活中和物业的接触是非常多的，很多小区都出现过业主和物业发生矛盾的情况，这主要是涉及到物业费和物业服务上面。很多业主对于物业费和物业的服务范围都是有些许意见的，在希望物业服务得以提高的同时，也能下降物业费的收费标准，那么物业费包括哪些内容？物业费不包括什么？

物业费包括哪些内容？

1、管理费

物业在进行服务的时候，是有工作人员对公共区域进行巡视检验以及设备维修，和更新费用的账务管理、物业档案资料的一些管理服务费用的。

2、绿化养护费

我们所生活的小区公共区域是需要定时做清理和打扫的，包括楼道楼梯间和入户大厅以及小区内的人行道等等，还有各种绿化设施的养护费用和管理费用等等，包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用、绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、工作费用与人员工资

每一个小区的物业都是有很多工作人员的，因此需要支付工作人员的各项费用，包括了人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等，除此之外还需要工作所需的费用包括了交通费，通讯费以及工作用品等等。

物业费不包括什么？

也是有物业费不包括的费用，一般来说物业费不包括业主入户门以内，也就是住宅内部的各项设施维修的费用，比如说如果业主家里的灯坏了或者电路坏了，这些问题是不归物业管理的，因为物业是没有责任负责维修的，但是业主也可以要求物业管理人员提供有偿的维修服务。

除此之外，物业费还不包括因住房建筑质量造成出现的各种问题，比如说住房漏水，墙面渗水，墙面或者地面出现裂缝等等。如果在住房的维修期以内出现这些费用的话，是应该由开发商来负责维修的，在质保期外，如果是处于住房公共部分的话，可以动用住房维修基金来进行维修，但是如果是非公共部分的话，那么就需要由业主个人进行维修了。

以上就是关于物业费包括哪些内容，以及物业费不包括什么的相关内容，很多业主认为自己每个月按时缴纳了物业费，在买房的时候也缴纳了大笔的住房维修基金，那么自己的住房出现问题的时候就可以找物业人员来进行免费维修，其实这种想法是错误的，物业费也有他自己包含的内容。