二手房自行交易安全吗?二手房自行交易注意事项有哪些

有关于二手房的交易，我们知道在生活中也非常常见。有些朋友会通过中介来买卖，这样的话自己就会省事多了。而有些朋友自己找买房然后自己进行交易，这样的话会比较安全，那么下面我们来为大家介绍二手房自行交易安全吗？二手房自行交易注意事项有哪些？

二手房自行交易安全吗

我们了解二手房自行交易找该类房源的具体方式，共分为三种方式：

1、其网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找（信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、其中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、基于个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（对房源了解，劣势是讲价难）。

4、二手房自行交易安全不安全，当然我们也不可一概而论，需要结实实际情况来看。

二手房自行交易注意事项有哪些

1．其住房权属清晰。了解住房的权属，俗称“摸家底”。住房权属是否足够的清晰，卖方是否具有住房完全产权，直接决定了住房的交易安全性。例如：商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一个人，否则虚假售卖，或造成买了房办不了证，都会直接影响到交易的安全。

2．要明确两金。买方在办理过户和交付全部房款之前，一般都有支付定金的交易习惯，这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保作用的，这时如果是卖方违约，就要承担双倍返还的责任；如果是买方违约，就会失去对“定金”。而“订金”只具有预付款的性质，不具有担保性质，这一点需要交易双方明确和注意。

3．要交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理。比如契税，按照规定应由买售方承担，而营业税则应该由出售方来承担。

4．查询户口状况。在交易之前，查询住房户口状况是非常必要的。住房户口通常是由该住房所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

5．要核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留户口复印件，以确认房子户口状况。

6．其物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽说不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠住房有关债务会给新业主入住带来许多困扰。

7．其合同明确两方义务。在签订买卖契约时，要对合同内容做一个整体详细的了解，并明确买卖双方的权利和义务。确保在发生纠纷时，买卖双方都有据可查：

（1）对所购住房详细的位置及产权证号做详细的标注。

（2）明确议定的住房价格。

（3）在合同上以书面形式体现出住房交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项。

以上我们为大家介绍的是关于二手房自行交易安全吗以及二手房自行交易注意事项有哪些的相关问题，二手房的交易一些情况下是会有一定的风险的，所以应该在交易的时候注意一些问题，应该明确两方的责任，确实法律规定，以便更安全的进行二手房的交易事项。