二套房商业贷款首付比例

关于二套房商业贷款首付比例，国务院有规定，二套住房贷款首付最低不可低于百分之四十。不过各地区、各银行一般会在此基础上进行一定调整浮动，各自规定的二套房商业贷款首付比例估计都会有所不同。像很多要求达到百分之五六十，甚至还有高达百分之七十的(具体比例客户可以打电话咨询当地经办分行客服)。

比如上海地区规定的是：二套房若为普通自住房，那商业贷款最低首付比例为百分之五十;二套房若是非普通住房，那商业贷款最低首付比例是百分之七十。

由此可见，二套房首付比例一般不会很低，所以客户在购房时一定要准备好充足的资金用来支付房子首付款。如果是首套住房商业贷款，首付最低大约是支付三成左右就行了，比如上海就规定首套住房商业贷款首付最低为35%。

二套房贷款的流程

1、挑选房产;购房者如果想获得住房的按揭服务，在挑选房产时，应着重了解这方面的内容。办理按揭贷款申请;在确认自己挑选的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

3、如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫挑选其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。