什么是新型物业

新型物业是指结合互联网技术发展的新型管理模式。新型物业会通过互联网技术来管控和监督各方面事物，通过互联网把各方面的东西向大家公开并且会有司法部门或者政府部门来监督管控。

另外，新型物业提供原物业基础上更多的服务，比如，包括维修(不是指的物业本分内的)、防护、保养以及健康和物流等各方面提供增值服务。

这些服务会按照相应的项目来收取相应的服务费用，当然相比而言，较现在的物业基本费用比，新型物业的基本费用会下降到一个层次，新型物业靠的是业主的增值服务费用，这里并不是说收业主的钱，比如增值的汽车维修服务和保养服务，新型物业会按当天的提供汽车维修服务的多少抽取相应的利润，但对业主而言不仅仅是方便而且放心有保证。

物业管理服务基本内容

物业管理服务通常包括两大内容：日常管理和特约服务。

其中，日常管理是经济性的管理和服务，包括以下内容：

1、日常养护

对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，让其维持良好的工作状态，延长设备的使用年限。

2、清理绿化

对一个住宅小区来说，搞好清理绿化工作可为业主和业主创造良好、舒适的工作、生活环境，培养人们亲近自然的意识，热爱自然、热爱生活。

3、安全保卫

在现实生活中，每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作，将不安全因素消灭在萌芽状态，让业主和使用人无后顾之忧，确保人们的生命财产安全。

4、消防工作

物业管理应高度重视消防工作，一定要保证消防设备处于良好待用状态，并培训一支业余消防队伍，一遇火情可立即作出反应。另外，还要提高业主和使用人的防火和自救意识。

5、住房共用部位的维护与管理

物业在使用过程当中会出现很多问题，须有一支全天侯的维修队伍，随叫随到，及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。

6、征收各类费用、保管使用管理基金

定期收取管理费，编制预算、收支帐目，并定期公布，以便业主和使用人监督。

7、协调各方面社会关系

物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，以便出现情况都可与有关部门配合，尽快予以解决。

8、处理好物业内部人际关系

一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少纠纷和争执的发生。

另外，特约服务是指根据业主和业主需要，提供各类特别服务，这些通常是有偿的。如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等。