房贷被拒绝首付怎么退

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家商议解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。

房贷被拒绝的原因是什么?

1、个人信用有逾期还款记录。在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。

2、按揭贷款资料不完整。想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。

3、个人贷款资料不真实。有少部分购房者由于担心自己收入不高，而造成贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。

4、个人还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。

5、个人负债过高。贷款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使可以获贷，贷款额度也不高。

房贷审批通过多久放款?

贷款审批通过后的放款时间没有统一的规定，最快的3天就可以放款，如果银行放贷额度不足，等待一个月也是有可能的;如果用户等待的时间比较长，可以电话咨询银行或者询问办理贷款业务的经理，一般可以得到准确的答复。

其实，不同的贷款类型放贷的时间是不一样的;比如小额贷款的放款速度一般比较快。房贷的放款速度一般较慢;毕竟两者的贷款额度一般相差比较大;在放贷时银行会更加的谨慎。

用户办理贷款之前用户最好提前咨询银行，知道贷款需要什么条件，同时需要了解可以贷多少钱，是否可以满足个人需求。办理之前最好多咨询几家公司，找到最适合自己的。

用户在贷款后一定要按照合同的约定及时的还款，在还款的过程当中最好不要发生逾期，如果逾期的次数比较多，银行有权要求借款人提前还清所有欠款;用户的逾期记录会被上传至征信中心，以后办理各种金融业务都会受到影响。办理贷款时要根据自己的实际情况挑选还款时间，能力强可以缩短还贷时间。