怎么查小区车位是不是人防

在小区地下室车位的出入口处，看是否设立有“人防”或“民防”的牌子。若是独立的“人防”地下室，会使用厚重的防护门保护，内部的车位都是属于“人防”车位，同时会在车位的旁边，喷涂上显眼的“人防车位”。

小区车位分为几种类型

一般情况小区车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。

1、产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。

2、公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3、人防车位是人防工程的规划车位。按照“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得高于20年。

购买车位注意事项

1、车位面积

车位面积简单来说就是可以让爱车绰绰有余的停放的空间。一般来说，车库里的各个停车位的面积大小不会太大的差别，基本上是按照规范标准来划分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的车位在不同车辆大小的前提下，还是略有差别。我们从长度和宽度上了解合理车位的面积。

(1)长度：一般来说，如果车位是并排停放的话，那么车位的长度保持在车身长度的1.2倍左右即可，如果是首尾相接停放方式的车位时，车位的长度应该是车长的1.5-2倍。如果是女驾驶员的话，应尽量挑选一些非正常区域的停车位，这里的车位空间一般稍大，长度也稍长一些，更方便停车。

(2)宽度：一方面与停车是否方便有关，另一方面又涉及开关车门是否影响到相邻车辆是否会被刮蹭等安全问题。通常标准是，车位的宽度要达到车身的1.4-1.7倍即可。

2、判断是车位类型

在认购小区地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程，弄清自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而其他合同则一般是租赁协议。

3、购买车位后停车是否免费

业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清理、监控等服务。业主购买车位使用权后，使用车位需先缴纳此费用。

4、车位距离家和车库出入口的位置

该项注意事项的要求是，离家越近越好，离车库出口越近越好，这么做的原因是可以节省停车出车所浪费的时间，毕竟现在车辆那么多，车位紧张，乱停车的现象不可避免。为了有效的行使，不浪费过多的时间，该项是很有必要的。