购买单身公寓要注意什么

1、要先与房产公司确定单身公寓的产权年限。一般有两种住宅(70年)和商住两用(40年)。

2、注意一定要与房产公司确定单身公寓房产三证是否可以办理齐全，自行办理还是委托办理。这个极其重要，千万要在买房前调查清楚。

3、实地观察有购买意向单身公寓周围的小区外配套是否齐全。大概区域要眼光长远点，选有增值空间潜力的。

4、接着自己实际了解有购买意向单身公寓的小区内配套资源。

5、最后是去有购买意向单身公寓进行实际房子的结构、楼层、朝向、层高、潮湿度等实体察看。可以请比较专业的房产中介的销售经理陪同。

6、有意向的单身公寓周围区块的平方价调查。这个很简单，去房产中介去问问就行了，不需要太仔细，只要初步了解就行了。

7、有意向的单身公寓出租价大概咨询。这个可以解决空置单身公寓的时间利息成本，包括解决物业费、水电费、利息等经济实际问题。

8、有意向的单身公寓全款一次性付清。按照自己实际情况购买单身公寓，因为是小平方房产，并且是投资，又是“闲钱”，建议全款一次性付清。

单身公寓的优点

1、居住办公两用。单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要挑选出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。