文章摘要: 房产证过户是可以代办的,法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理,可以委托他人办理,但是必须提供经过公证机关公证的委托书。如果买卖双方的当事人不可到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证
房产证过户是可以代办的,法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理,可以委托他人办理,但是必须提供经过公证机关公证的委托书。如果买卖双方的当事人不可到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间。
1、提交申请。
双方当事人在住房买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料。
当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产。
房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费。
住房过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、核发过户单。
双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、领取证书。
办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应避免代签或漏签。
2、整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、挑选威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
4、购买方要注意所购买住房是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,避免买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
7、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。
8、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
9、若当事人不可亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
10、住房若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
11、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
12、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
房产过户可以代办吗
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