文章摘要： 1、含义不同。住房的所有权是指对住房全面支配的权利。住房的使用权是指对住房拥有的利用及有限占有权。通过住房租赁或借用实现的是住房的使用权。2、权限不同。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。住房的使用权不可出售
1、含义不同。
住房的所有权是指对住房全面支配的权利。住房的使用权是指对住房拥有的利用及有限占有权。通过住房租赁或借用实现的是住房的使用权。
2、权限不同。
所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。住房的使用权不可出售、抵押、赠与、继承等，它包含在住房的所有权之中，是住房所有权四项权能基本之一。
3、时限不同。
住房产权的使用权有时间限制，而住房所有权属于私人财产权的一种，运行时间是永久性的。
住房使用权如果上市交易房价比所有权住房便宜很多，虽然没有产权证，但住房使用权为房管局所有，与住房使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不可任意解除租赁关系，不可随便收回住房，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到住房拆迁时，住房使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归住房使用权人所有。居住住房使用权每月要交一定数额的租金，但住房使用权不用交物业管理费、取暖费以及住房维修费。
使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是住房的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该住房按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。
根据《中华人民共和国民法通则》规定，住房的使用权不可出售、抵押、赠予、继承等，它包含在住房的所有权之中，是住房所有权四项基本权能之一。所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的住房，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了住房的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。
住房所有权和使用权的区别
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