房子交房应该准备什么

1、从签合同开始：签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序(如先验房，无异议后再收房等)。验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

2、切记查看两书一表：向开发商索要两书《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

3、检验住房结构及面积：首先业主应检验售楼合同中的附图与住房实际情况是否一致。住房结构是否和原设计图相同。其次应查看住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

4、先验房后收楼：先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序，交房时要注意。

收房时要注意哪些细节问题

1、注意墙壁有无空敲和裂缝：验收住房墙壁主要看的就是空敲和裂缝的问题，并且墙壁也是住房内部非常关键的一部分，相信大家都有听说过承重墙这回事吧，主要检验是否有裂缝，裂缝属于严重的工程质量问题，所以一定要仔细验收。另外新房的墙壁经常发生渗水的事情，验收墙壁好挑选在交房前，下完大雨的第二天去检验一下。

2、验水电：验收水电主要是看线路有没有问题，是否都能通电，验收水电的时候是需要借助工具的，特别是电路，一定要注意自身的安全，使用专业的工具，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面的面积是否符合要求。而验收水路管道的时候比较简单，购房者可以将室内的水龙头都打开看一下出水量大小以及出水是否顺畅等。

3、验收门窗：很多人在验收房子的时候都会忽视了验收门窗这一步，门窗的质量问题虽然算不上特别严重，但是门窗如果存在质量问题就要花钱进行替换，这些费用肯定不可自己承担。验收门窗主要看开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象。