开发商交付住房时需要具备哪些条件

1、开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。

2、开发商交付住房必须提供“两书”，分别是“质量保证书”和“使用方法书”。

3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。

4、达到购房合同上标明的交房条件。

交付住房的流程

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。

2、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发公司指定的地点，查验房地产开发公司依法应当取得的书面文件。(如两书一表); 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、一表是指《竣工验收备案表》;

3、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成;

4、业主请专业人员对住房质量仔细检验，记录问题，并详细填写验房单;

5、验房后业主根据不同情况采取以下对策：

(1)若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发公司;

(2)若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发公司，由房地产开发公司在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

6、房地产开发公司对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

7、买受人向房地产开发公司交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

8、业主签署《住房验收交接单》，从房地产开发公司或房地产开发公司指定的第三方处领取住房钥匙。

9、业主向房地产开发公司依法选定的前期物业管理公司交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。 虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。