二手集资房能买吗

二手集资房正常情况下是可以购买的，但是单位集资房是产权不完全的住房，在流通过程当中受到一定的限制。购买这些住房，都存在了很大的风险。是单位集资房，它是特定单位的一种福利分配方式，有一定的人身属性，一般情况下非单位的职工无权购买。在交易时，如果没有取得单位的许可，对方一旦反悔，可能会造成交易无法继续。

什么是集资房？

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的住房，不可在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的住房所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

买二手集资房有什么风险吗?

1、别买违章建筑集资房，如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，造成其不可办理集资房产权证。

2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。

3、购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是可以转让。因为，只有集资房属于可以转让的住房，当事人才能办理产权过户。

4、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖住房的性质。二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。

5、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

6、住房质量观察住房的结构，建筑与装修材料。看住房的内外部结构是否被改动过，是否有私建部分，是否有占用走廊或阳台等，牵涉到阳台的面积怎么算的问题。