二套房契税可以减免吗

二套房契税不可以减免，契税优惠政策是首套房才能享受的，各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率，幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。目前，多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。

二套住房契税2021年新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

哪些情况可以免征契税

1、城镇拆迁户

针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格高于拆迁补偿款的，对高于部分征收契税。

2、夫妻间房产更名

在婚姻关系存续期间，夫妻之间的住房、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

3、法定继承人继承房产

根据规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、住房权属“不征契税”。

4、已购公有住房的

根据规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，在国家规定标准面积以内的，享受免征契税；高于国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。仅限于第一次购买的公有住房。

5、因灾害等重新购房的

根据规定，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不可预见、避免、战胜的客观情况。