四十年产权的房子能买吗

四十年产权的房子能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类住房业主的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

四十年产权房和七十年产权房有什么区别

1、用地性质不同

四十年产权房子是属于商服用地，而七十年产权房是住宅用地，两者的用地性质是不一样的。

2、贷款政策不同

不管是四十年产权房子还是七十年产权房子都可以申请贷款购买，但是在贷款方面的限制是不同的，主要在于按揭年限、首付款比例、贷款利率这些方面，其中四十年产权房子的贷款按揭年限最长10年、首付款比例都在50%以上、贷款利率是在基准利率上浮10%来执行的，而七十年产权的房子按揭年限最长达30年、首付款比例在30%以上、按基准利率或以下执行。

3、落户和入学政策不同

四十年产权的房子是不可以落户的，也没有划分学区，而七十年产权的房子可以落户，也会划分学区。

4、生活缴费标准不同

四十年产权房子是按照商用水电来收取的，物业费也会更贵，而七十年产权房子是民用水电。

买四十年产权的房子怎么样

1、住房权益分为产权和住房所属土地使用权，规定住房产权是没有期限的，有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房为50年，商业房是40年。到期后，业主可以申请继续使用该土地。

2、《物权法》规定：第一百四十八条建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地面上的住房及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

3、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。