二手房是否可以公积金贷款买房

二手房可以用公积金贷款买房，但要符合条件：

1、公积金贷款的二手房不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

2、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不可高于65岁。

3、用公积金贷款的二手房房龄高于15年的，房龄加贷款期限不可高于30年。

办理二手房公积金贷款流程

1、签订《付款约定书》

住房买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号。卖方携带《住房所有权证》《国有土地使用权》《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》，评估机构对转让住房进行评估，出具评估书。

2、住房转让

买卖双方到住房产权登记部门办理住房转让手续，签订《住房买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的住房契证。

3、贷款申请

借款申请人持积金贷款材料，到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

4、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。签订借款合同，并办理保险、公证手续。

5、办理住房抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理住房抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

6、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《住房他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

二手房贷款要注意的点

1、住房产权

住房产权问题是二手房交易过程当中非常普遍的一个问题，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不可贷款，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2、注意个人征信

征信的重要性相信大家都很清楚，其实生活中很多细节都会影响到个人征信，在生活中维护良好的信用记录是有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

3、判断自己的还款能力

银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

4、注意二手房位置、单价、面积等

二手房贷款跟住房的评估价格有很大的关系，在办理二手房贷款的过程当中，银行会对您需要购买的二手房进行评估，如果说房子的位置偏远、单价低、面积小的话，那么二手房的评估价格不会太高，自然贷款成数就会比较低，甚至可能不予贷款。