房产赠与与继承有哪些区别

房产赠与与房产继承虽然都是一种无偿的房产转移行为，但两者还是存在区别的。

1、时间的区别

房产赠送与继承在时间上是不一样的，赠与发生在当事人在世的情况下的，而房产继承是当事人已经去世。在继承遗嘱的时候，需要满足被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。

2、税费方面的区别

房产赠送与继承的税费不同，在赠送房产的时候，是需要缴纳一部分税费的，大概需要3％的税率，住房赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、住房遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、住房权属，不用缴纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、住房权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

房产赠与的优缺点

房产赠与有一个明显的优点，就是双方可以立马办理过户手续，成功办理手续后，受赠送人就可以获得房产并且行使权力。凡是房产赠与的缺点也比较多：

1、手续比较复杂：在办理住房赠与过户时，需要赠与人和受赠与人带着身份证、户口、房产证等相关资料，缴纳公证费、交易手续费、转移登记费、产权证查档、房产证贴花等费用，此外还需要办住房公证手续，手续比较的复杂。

2、通常需要缴税：（1）住房赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税，住房赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、住房遗产依法继承人等情况可免交个人所得税；（2）但赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税，除非赠与房是满5年以上，且是家庭唯一生活用房，才可免征个人所得税。

3、财产分割的问题：父母将房产赠与给子女后，如果父母遇到债务、资金问题，不会因为受到牵连而查封，可以作为保留资本。但是赠与孩子且房产登记在子女名下，若是夫妻双方共同还贷，在离婚时夫妻也不可重新分割财产。

房产继承的优缺点

房产继承也有一个比较明显的优点，那就是可以少缴纳税费，因为我国现在还没有开始执行遗产税，只需交纳产权登记费，按件收取。而房产继承的缺点在于：继承人必须在被继承人过世以后才可以依法办理相关手续，获得住房所有权，而且在办理房产过户时，即使被继承人已经依法立定遗嘱确定继承人，房管部门仍会要求其他合法继承人到场。除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。也正因为这个原因，造成了很多因为房产继承权益而产生的纠纷。