卖房需要哪些手续 卖房需要缴纳哪些费用

由于有很多人对于房产交易不是那么熟悉，就觉得卖房是一件很简单的事情，只要把住房过户了收到房款就万事大吉了。但其实房子是一个特殊的物品，交易金额较大，卖房过程还是有点复杂的，而且卖房过程当中需要缴纳一定的费用才行。那就一起来看看关于卖房需要哪些手续？卖房需要缴纳哪些费用的相关介绍吧。

卖房需要哪些手续

卖房虽然没有买房那么多细节需注意，但是办理过程还是相对较复杂的，下面就来看看卖房需要的手续吧。

1、当有中意住房的买家前来咨询时，我们首先需要带买家实际看法，之后对房子的情况进行介绍，并在过程当中与买家商议好合适的价格。等到这些因素都确定之后，卖家便可以与买家签订正式的住房买卖合同了。

2、当双方签订住房买卖合同之后便可以凭住房买卖合同进行完税，也就是将二手房交易过程当中需要涉及到的税费全部缴纳清楚，其中包括：契税，增值及印花税，个人所所得税，土地税，印花税等等，具体的收费标准大家可以根据当地政府制定的规定来计算，一般都是“明码标价”的。

3、完税之后，我们便可以拿着住房买卖合同与税费缴纳的相关证明来到当地房管部门住房产权交易办理过户手续了。注意，必须要签订住房买卖合同和完税之后才可办理住房过户手续。每个地区办理过户手续所需时间会有所差异，具体参照当地部门的办事流程。

4、在完成过户手续之后，买家需要向卖家支付余款，支付之后，整个卖房的过程就算是完成了。如果是银行按揭贷款的话，则剩下余款则是由银行直接拨款到卖家的账户。

卖房需要缴纳哪些费用

1、二手住房交易费：按照住房面积来收取，具体费用为3元／平方米

2、印花税：按照房款的5％来收取

3、营业税：按照住房购买价与住房出售价差价＊5％（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。

4、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

5、附加费：按照营业税的2％收取

6、城建费：按照营业税的7％收取

以上就是卖房需要哪些手续？卖房需要缴纳哪些费用的一些相关内容了，我们在买卖住房的时候，不是所谓的房款给齐全就完事了。这期间的过户包括很多种类的税费，这个有不清楚的朋友可以在当地的房管局找专业的人事咨询清楚，这是一笔不小的开支，我们还是了解相关的明细比不错。还有关于住房交易的流程也可以咨询，毕竟相关事情了解清楚是没有坏处的。最后希望此文章对你有用。