住房预测面积与房子实际面积差异是什么

1、开发商规划设计的变更造成会预测面积与实测面积存在差异，住房尺寸大小就会发生变化，住房公共部位的变化都会对住房分户面积产生影响。所以在购房时要搞清楚住房的公摊面积，因为住房公摊面积会占你所购买住房面积的很大一部分。

2、不按图纸施工也会对住房实际面积产生影响。图纸在设计时已经根据比例确定好住房实际面积，但是在施工过程当中可能一些不可抗性因素会造成住房的实际面积与住房的预测面积存在差异。

3、竣工后的住房部分公用面积功能改变或服务范围改变造成住房预测面积与房子的实际面积存在差异。

4、正常的住房施工偏差和住房测量偏差也有可能造成房子预测面积与住房实测面积有差异。因为住房有墙壁的因素在里面，所以住房实际面价有一定范围的偏差是属于正常的，如果住房实际面积偏差太大则要想想自己维权的问题了。

住房面积怎么分类

1、建筑面积：现在大家所购买的房子很多都是按照住房的建筑面积去进行出售的，住房的建筑面积主要包括有挑廊、室外楼梯、阳台、地下室等，且具备有上盖，结构坚固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面积：住房的使用面积一般都是指的大家可以实际使用的面积，这些面积一般都包括了卧室、起居室、厨房、卫生间、厕所、过厅、过道、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

3、套内面积：虽然现在很多房子都是按照建筑面积去进行出售的，但是也有些房子在出售的时候是按照套内的面积去销售的，如果按套内面积计算，对业主和开发商都比较有利。住房套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。