二手房是不是要两年后才能交易

二手房再卖的时间是没有绝对标准的，卖房被限制主要是因为所在城市有限售政策，也就是说取得房产满一定的时间后才可以卖房，不同城市的限售政策是不一样的。也就是说两年不是一个绝对的数字，如果要卖房还要看看所在城市的具体规定。

卖房的流程

1、卖房咨询

卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般挑选委托中介公司以后，该中介会在网站上为您免费发布出售信息，使您的住房在最短的时间内、以最合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。

2、房源登记

售房者挑选中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的身份证明和住房产权证明，并签订《住房代理销售合同》，以及填写《住房出售信息表》，住房信息要真实详细，不可过分夸大优点，也不可回避明显缺点，要结合市场行情加上中介的意见合理定价。

3、看房接待

房源信息登记后，中介会将需求信息将反馈给您，购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售住房打扫干净，给购房者留下很好的第一印象，准时应约看房时间，可以向购房者简单介绍住房的情况，看房的过程当中或者是签订合同之前最好不要与购房者交换联系方式，更不要与其交流房子价格问题。

4、合同签订

交易双方谈好价格后，售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%，与购房者及中介三方签订《购房合同》，签订合同的时候要认真查看每一条的内容，对于不清楚的一定要提出。

5、办理手续

合同签订好之后，可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%，此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处，并办理委托代理公证手续，由中介处代理产权过户手续。

6、交付住房

售房者在合同约定好的时间内交房，交房的时候应当按照合同约定好的内容交付，包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后，与购房者及中介三方共同签署《住房交验单》，并收购房的余款，结清相关税费。