二手房首付是资金监管还是直接给卖家

取决于购房者的需求，购房者可以自由挑选，资金监管不是强制性的，如果想挑选资金监管的话多走一套流程便是了，交易到一定的环节以后，监管账户会把首付给卖家。如果对卖家足够放心的话可以不走资金监管。

买房前要准备哪些费用

1、契税

契税肯定很多的购房者都是有听说过的，在大家购买住房的时候契税就是必须要大家去缴纳的税费，一般契税具体的缴纳金额是和大家所购的住房有很大的关系的，但这边需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、物业管理费

大家居住在小区里面肯定都是离不开物业的帮助的，所以现在每一个小区都是有物业存在的，大家既然需要物业的服务，那么肯定就要缴纳物业费出来才行，一般来说，普通住宅的物业费不会高于5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

3、装修保证金

如果购房者购买的房子是毛坯房，那么大家接房之后肯定就要对住房进行装修，一般在住房开始进行装修的时候都是需要缴纳一些装修保证金的，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。若没有违规操作，则会退还保证金，由此看来，交纳装修保证金是一个比不错的监督方法。

4、权属登记费

权属登记费一般就是指的大家办理房产证的相关费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。