小高层一般是多少层

小高层住宅是指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为多层、小高层和高层。

在现实生活中，人们把普通住宅中建筑高度不高于19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。

小高层与高层的区别是什么?

1、小高层。

小高层住宅可以理解为建筑层数在7-12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下(7层以上)的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。

2、高层。

一般来说，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在”18层以上的高层叫做高层“的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要挑选之一。

洋房和小高层的区别是什么?

1、从价格区分。

价格方面是最明显的区别了，洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不可随意改动的，如果挑选的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层的居住环境不错，住房空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。

2、从建筑形态区分。

洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是5-6层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，业主出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

3、从公摊面积区分。

相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比价小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。

4、从容积率区分。

除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者可以享受更多的绿色健康的生活环境。

5、电梯对比。

有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，业主比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。