购买法拍房有什么要注意的?

1、注意住房户口问题

法拍房是由法院来拍卖的住房，是原房主的过失造成住房被法院收回拍卖，购房者在购买法拍房的时候一定要注意，因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通过拍卖的方式将住房合法地过户给了购房者，购房者虽然拿到了住房的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有权利强制原房主迁出户口的，购房者就会存在户口没办法落户的可能。

2、注意原房主身份

购房者在购买法拍房的时候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因为债务问题造成住房被法院收回的话，那么购房者购买下他的住房之后，就有可能会遇到其他人来讨债，如果遇到不讲理的人，对于购房者来说麻烦就很大。而法院一般不会告诉购房者原房主的身份背景，以及住房被强制拍卖的具体原因。

3、是否需要补交费用

购买法拍房和一般的商品房是不同的，购房者不可随时随地去看房，因此购房者要注意，购买法拍房之后如果发现住房破坏比较严重的话，可能会需要大量的住房维修费用。不仅如此，购房者还要考虑到，如果原房主没有缴纳物业管理费、水电气期等费用的话，购房者在拍得法拍房之后还需要补觉这部分费用。

4、法拍房要求付全款

虽然法拍房比较便宜，但是购房者购买法拍房可能需要支付全部房款，这对于想要贷款买房的购房者来说有很大的困难，比如说一套100万的房子被当做法拍房拍卖，可能拍卖价只有八十万，但是原本100万的住房是可以申请贷款购买的，购房者只需要支付三成的首付也就是30万，但是如果是法拍房的话，那么购房者需要支付八十万的全款，这无疑也是增加了购房压力。

5、法拍房房产税较高

购买法拍房的时候，购房者除了需要支付举牌价之外，还需要支付各种税费，包括了契税和增值税等，这对于购房者来说可能也是一笔不少的费用，而且相比购买普通商品房来说，法拍房所需要缴纳的税费更高。

6、购买法拍房不包售后

在购买法拍房之前购房者实地看房的机会比较少，可能根本没有看房的机会，如果购房者没有实地看房的话，对于住房的问题可能不可及时发现，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去之后一概不管，即使买房后出现什么问题，法院也是不会负责的。